基准利率是由国家定期公布的，一般比较稳定；浮动利率则会根据利率市场的波动而有所变动。考虑以上因素后，可以按照以下步骤选择最划算的二手房：1.对比不同银行的贷款利率：了解各家银行的基准利率和浮动利率，并对比它们的差异。一般来说，贷款期限较短的贷款利率可能较低。
在选购最划算的二手房时，除了关注房源本身的地理位置、建筑质量和房价等因素外，也要考虑二手房贷款利率的影响。以下是对二手房贷款利率的解析以及如何选购最划算的二手房的建议：
1. 贷款利率种类：一般来说，贷款利率种类包括基准利率和浮动利率两种。基准利率是由国家定期公布的，一般比较稳定；浮动利率则会根据利率市场的波动而有所变动。
2. 利率优惠政策：根据不同的购房政策，一些特定群体或特定地区的购房者可能可以享受到贷款利率的优惠政策，如首套房利率优惠、限购地区的优惠政策等。
3. 贷款期限：贷款期限的长短也会对贷款利率产生影响。一般来说，贷款期限越长，利率可能会相对较高；而贷款期限较短，则利率相对较低。
4. 利率调整周期：浮动利率的贷款，利率调整周期的长短也要考虑。一般来说，利率调整周期越短，利率的浮动性也就会越大。
考虑以上因素后，可以按照以下步骤选择最划算的二手房：
1. 对比不同银行的贷款利率：了解各家银行的基准利率和浮动利率，并对比它们的差异。可以通过向银行咨询或通过互联网信息查询等方式获取相关数据。
2. 考虑贷款期限：根据自身经济状况和还款能力，选择适合自己的贷款期限。一般来说，贷款期限较短的贷款利率可能较低。
3. 关注利率优惠政策：了解是否符合某些优惠政策的条件，如首套房贷款利率优惠、限购地区的特殊政策等，以获取更有利的贷款利率。
4. 谨慎选择浮动利率：如果选择浮动利率的贷款，要考虑利率调整周期的长短和波动性，以避免未来利率大幅波动对还款压力的影响。
最后，选择最划算的二手房不仅仅是关注贷款利率，还需要综合考虑房源的实际价值、地理位置、交通配套等因素。同时，对于贷款利率的选择，也可以咨询专业的贷款机构或房产中介，以获取更为详细和具体的建议。