具体底细如下：1.市场利率变动：市场利率是指央行基准利率以及市场上的实际借贷利率。央行基准利率的上调会导致银行的借贷成本上升，进而推动银行对房产贷款的利率上浮；相反，基准利率下调则可能导致银行对房产贷款利率的下降。通常情况下，银行对长期贷款的利率相对较高，而对短期贷款的利率相对较低。
房产贷款利率的上浮与下降是由市场利率变动、银行政策调整等因素影响的。具体底细如下：
1. 市场利率变动：市场利率是指央行基准利率以及市场上的实际借贷利率。央行基准利率的上调会导致银行的借贷成本上升，进而推动银行对房产贷款的利率上浮；相反，基准利率下调则可能导致银行对房产贷款利率的下降。
2. 银行风险管理：银行在发放贷款时会考虑借款人的信用风险，如果借款人信用评级较低或有其他风险因素，银行可能会对贷款利率上浮，以平衡潜在风险。
3. 房产市场调控政策：当政府出台房产市场调控政策时，例如限购、限贷措施，银行为了调整房贷供求平衡和降低房产市场风险，可能会对房产贷款利率上浮。
4. 房产贷款期限：贷款期限长短也会影响贷款利率。通常情况下，银行对长期贷款的利率相对较高，而对短期贷款的利率相对较低。
需要注意的是，不同银行和不同贷款产品的利率政策可能存在差异，借款人在选择贷款时应综合考虑各种因素，并与多家银行进行比较，以获得最适合自己的贷款利率。