购房者可以及时还清之前的逾期款项，避免新的逾期记录产生，同时可以尽量减少无关的贷款申请，以提高信用评级。购房者也可以尽量增加收入、减少开支，以提高还贷能力。购房者也可以尝试与银行进行利率的协商，以获取更为优惠的贷款利率。
1. 首付款不足的问题：如果购房者的首付款不足，可以考虑与亲戚朋友借款或者寻求房产中介的帮助，以解决购房款不足的问题。
2. 信用记录不良的问题：如果购房者的信用记录不良，可以通过提高信用评级来解决。购房者可以及时还清之前的逾期款项，避免新的逾期记录产生，同时可以尽量减少无关的贷款申请，以提高信用评级。
3. 还贷能力不足的问题：如果购房者的还贷能力不足，可以考虑延长贷款期限或者选择较低利率的贷款产品。购房者也可以尽量增加收入、减少开支，以提高还贷能力。
4. 贷款额度不满足购房需求的问题：如果购房者的贷款额度不满足购房需求，可以尝试提供更多的资产证明，如股票、基金等，以增加信用额度。购房者也可以选择多个银行进行申请，以增加贷款的机会。
5. 利率过高的问题：如果购房者觉得当前的贷款利率过高，可以考虑等待较低利率时机或者选择其他金融机构的贷款产品。购房者也可以尝试与银行进行利率的协商，以获取更为优惠的贷款利率。