担保人的信用评级和收入水平都会被考虑。建议在申请房产贷款前和银行进行详细咨询，了解具体的申请要求和政策。
要提高房产贷款额度，可以考虑以下一些窍门：
1. 收入稳定化：银行在考虑贷款额度时会关注借款人的收入情况，因此要尽可能稳定工作并提高收入水平。
2. 提前储蓄：提前准备一定的首付款，并在购房前储蓄一定的资金，这可以显示你的还款能力和偿还能力。
3. 减少其他债务：银行在考虑贷款申请时会综合考虑借款人的负债情况，因此要尽可能减少其他负债。
4. 增加担保人：如果你有可靠的担保人，可以提高贷款额度。担保人的信用评级和收入水平都会被考虑。
5. 提高信用评级：保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期还款等行为，可以提高信用评级，从而增加贷款额度。
6. 平衡贷款与房价比：一般来说，银行会要求贷款金额不超过房价的80%左右，因此要注意房产与贷款金额的比例，以免超出银行的贷款政策。
7. 选择适当的贷款方式：不同的贷款方式会对贷款额度有影响，例如选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款等。根据个人情况选择适合自己的贷款方式。
8. 与银行建立良好关系：与银行建立稳定的合作关系，并保持良好的信用记录，可以增加获得更高额度贷款的机会。
这些窍门可以帮助你提高房产贷款额度，但最终的决定还是需要根据银行的贷款政策和个人情况来确定。建议在申请房产贷款前和银行进行详细咨询，了解具体的申请要求和政策。