总之，了解以上各种贷款类型以及相关因素，结合自身的需求和财务状况，可以找到适合自己的最佳房贷贷款方案。建议在选择贷款前，多咨询不同银行或机构的贷款政策及利率，并与专业人士进行详细讨论和评估。
房贷贷款种类主要包括以下几种：
1. 商业贷款：适用于个人或企业购买、建设或经营商业用房的贷款，通常有较高的利率和较短的贷款期限。
2. 公积金贷款：适用于符合条件的公积金缴存者购买自住房的贷款，通常利率较低，还款期限较长。
3. 组合贷款：将商业贷款和公积金贷款结合起来，根据个人情况和需求，将贷款金额按比例划分为商业贷款和公积金贷款。
4. 首付贷款：用于支付购房首付款的贷款，可以减轻购房者的压力，但通常有较高的利率和较短的贷款期限。
5. 等额本息贷款：每月按固定金额偿还本金和利息，还款期限固定，适合稳定收入的借款人。
6. 等额本金贷款：每月偿还的本金固定，所付利息逐月递减，适合收入较高但有财务规划能力的借款人。
要找到适合自己的最佳方案，可以考虑以下因素：
1. 财务能力：根据自身收入水平和支出情况，评估自己的还款能力，选择适合的贷款类型和还款方式。
2. 贷款利率：比较不同银行或机构的贷款利率，选择相对较低的利率，以减少还款压力。
3. 还款期限：根据自己的财务状况和计划，选择合适的还款期限，在还款期限内完成贷款还款。
4. 贷款额度：根据购房需求和首付款能力，选择适合的贷款额度，避免过高的负债压力。
5. 其他额外费用：了解贷款过程中可能产生的其他费用，如评估费、保险费等，综合考虑是否能够承担。
总之，了解以上各种贷款类型以及相关因素，结合自身的需求和财务状况，可以找到适合自己的最佳房贷贷款方案。建议在选择贷款前，多咨询不同银行或机构的贷款政策及利率，并与专业人士进行详细讨论和评估。