房产贷款是购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的一种方式。部分银行可能还需要提供其他身份证明文件。等额本息每月还款金额相同，等额本金每月还款本金相同。
房产贷款是购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的一种方式。在申请房产贷款之前，需要做一些准备工作。以下是准备工作的必备文件和流程须知。
1. 贷款申请表：这是贷款申请的第一步，需要填写个人信息、贷款金额、贷款期限等。
2. 身份证明文件：包括本人身份证、配偶身份证、结婚证（如果有配偶）。部分银行可能还需要提供其他身份证明文件。
3. 收入证明文件：一般需要提供近几个月的工资单、纳税证明、个体工商户营业执照（如果是自雇人士）等。
4. 资产证明文件：如果有其他房产或者存款、股票等资产，需要提供相关证明文件。
5. 购房合同或预售合同：作为购买房产的依据，需要提供购房合同或预售合同。
6. 房屋评估报告：一般要求由银行指定的评估机构进行房屋评估，并提供评估报告。
7. 其他文件：一些银行可能还需要提供其他文件，比如婚姻状况证明、户口本等。
在准备文件的同时，还需要了解一些流程须知：
1. 贷款额度：根据个人的经济状况和房产的价值，银行会评估贷款额度，一般不超过房产的购买总价值的80%。
2. 贷款利率：贷款利率是购房者需要关注的重要指标，可以与多家银行进行比较，选择最适合自己的利率。
3. 贷款期限：贷款期限一般为5年、10年、20年等，根据个人还款能力和偿还压力选择合适的期限。
4. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额相同，等额本金每月还款本金相同。
5. 提前还款：提前还款可能需要支付违约金，需要提前了解相关规定。
6. 申请流程：一般需要填写贷款申请表，并提交所需文件，银行会进行审核和评估，最终确定贷款额度和利率。
以上是房产贷款准备工作的必备文件与流程须知，根据个人情况可能还需要提供其他文件，建议提前与银行沟通并了解相关政策。