请注意，不同贷款机构可能会要求额外的文件和资料，具体需求可以咨询贷款机构或银行。
办理房产抵押贷款时，需要准备以下文件和资料：
1. 房屋所有权证或不动产权证书：用于证明贷款人对房产的所有权。
2. 房屋土地使用权证：证明贷款人对土地使用权的合法性。
3. 不动产抵押登记证明：用于证明该房产已经抵押给贷款机构。
4. 房屋购房合同及发票：证明贷款人合法购买该房产。
5. 房屋评估报告：评估房产价值的文件。
6. 贷款申请表：填写个人基本信息、贷款金额、还款方式等。
7. 身份证明文件：贷款人及共同借款人的有效身份证件。
8. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证等。
9. 收入证明：工资流水、税单、企业证明等。
10. 财产证明：银行存款证明、车辆所有证明、其他不动产证明等。
11. 征信报告：申请人的个人信用记录。
12. 户口本或居住证明：用于证明居住地址。
请注意，不同贷款机构可能会要求额外的文件和资料，具体需求可以咨询贷款机构或银行。