初始还款额由于本金较高而较大，随着贷款期限的减少，还款额逐渐减少。贷款期限结束后，总利息支出较等额本息要低，但还款压力较大。等额本息适合还款压力较小，稳定性较强的借款人，而等额本金适合还款能力较强，能够承受较大还款压力的借款人。
房产贷款的利息计算方式有等额本息和等额本金两种。
1. 等额本息：每期还款金额固定，包括本金和利息。初始还款额中，利息占比较高，随着贷款期限的减少，本金占比逐渐增加。这意味着每期还款金额相对较低，适合还款压力较小的借款人。贷款期限结束后，总利息支出较等额本金要高，但还款压力较小。
2. 等额本金：每期还款的本金固定，利息逐渐减少。初始还款额由于本金较高而较大，随着贷款期限的减少，还款额逐渐减少。这意味着每期还款金额相对较高，适合还款能力较强的借款人。贷款期限结束后，总利息支出较等额本息要低，但还款压力较大。
借款人可以根据自身情况选择适合的还款方式。等额本息适合还款压力较小，稳定性较强的借款人，而等额本金适合还款能力较强，能够承受较大还款压力的借款人。