综上所述，房产贷款还款期限延长的优势包括减轻还贷压力、提高购房能力和增加现金流，劣势包括需要支付更多利息、负债时间延长和资金成本上升。购房者在选择延长还款期限时需要综合考虑这些因素。
优势：
1. 减轻还贷压力：延长还款期限可以分摊每月还款金额，减轻贷款人的还贷压力，使得还款更加灵活。
2. 提高购房能力：延长还款期限意味着每月还款金额减少，这样购房者可以通过提高负债比例，增加自己的购房能力，买更贵的房子。
3. 增加现金流：延长还款期限可以使每月还款金额减少，这样会增加贷款人的现金流，有利于其他消费或投资。
劣势：
1. 需要支付更多利息：延长还款期限会导致还款周期延长，贷款人需要支付更多的利息，总的还款金额会增加。
2. 负债时间延长：延长还款期限会使贷款人负债时间延长，对于长期来说，这可能导致负债压力的持续存在，增加还款风险。
3. 资金成本上升：延长还款期限会导致资金成本的增加，因为贷款人需要额外支付更多利息，这对于购房者来说可能会增加购房成本。
综上所述，房产贷款还款期限延长的优势包括减轻还贷压力、提高购房能力和增加现金流，劣势包括需要支付更多利息、负债时间延长和资金成本上升。购房者在选择延长还款期限时需要综合考虑这些因素。