有时，对于首次购房者或特定政策支持的人群，首付款比例可能会降低。贷款人需要确保自己的信用记录良好，没有拖欠、逾期等不良记录。贷款人需要确保所购房产的产权清晰，并能提供相关的产权证明和房产估值等文件。
申请房产贷款前的五大必备条件如下：
1. 贷款能力：贷款申请人需要有稳定的收入来源，能够证明自己有足够的还款能力。通常，银行会要求贷款人的债务收入比（债务还款与总收入之比）不超过一定比例。
2. 充足首付款：购房者需要有足够的首付款，通常银行要求首付款占房屋总价的一定比例，例如30%或以上。有时，对于首次购房者或特定政策支持的人群，首付款比例可能会降低。
3. 良好的信用记录：银行会查看申请人的信用记录，通过评估申请人的个人信用历史，以确定其还款记录和债务情况。贷款人需要确保自己的信用记录良好，没有拖欠、逾期等不良记录。
4. 稳定就业和收入：银行会关注贷款人的就业情况和收入稳定性。贷款人需要提供工作证明、银行流水等材料，证明自己的就业稳定，并有足够的可支配收入用于偿还贷款。
5. 有效的房产担保：房产贷款通常需要提供抵押物作为担保，确保贷款人无法按时偿还贷款时，银行可以将抵押物变现以弥补贷款损失。贷款人需要确保所购房产的产权清晰，并能提供相关的产权证明和房产估值等文件。