房产贷款的利率计算公式可以分为两个部分：基准利率和浮动利率。一般来说，借款人的信用等级越高，抵押物价值越高，浮动利率越低。
房产贷款的利率计算公式可以分为两个部分：基准利率和浮动利率。
1. 基准利率：
基准利率是由央行决定的，一般为一定期限内的贷款利率均值。大部分情况下，房产贷款的利率会以人民银行的基准利率为基准。
2. 浮动利率：
浮动利率是在基准利率的基础上，根据借款人的信用状况、抵押物价值等因素进行调整。一般来说，借款人的信用等级越高，抵押物价值越高，浮动利率越低。
根据以上两个部分，计算房产贷款的利率可以使用以下公式：
最终利率 = 基准利率 + 浮动利率
具体的计算方法可能因不同的贷款机构和地区而有所不同，因此在实际操作中，借款人应与贷款机构进行详细的咨询和协商。