银行或贷款机构会对借款人的财务状况进行更加详细的审查，包括收入证明、征信报告、债务情况等。最终，银行会根据借款人的情况和房产的价值，决定是否批准贷款，并提供贷款金额和利率等详细信息。预审主要用于初步筛选符合条件的借款人和房产，而正式审批则是对借款人的全面审核，以确定是否批准贷款。
房产贷款预审和正式审批是贷款申请流程中的两个不同阶段。
1. 房产贷款预审：在购房者提交贷款申请后，银行或贷款机构会进行初步审核，包括核对借款人的个人信息、工作稳定性和信用记录等。此外，还会对借款人所购房屋进行初步评估，确认房产的价值和抵押物的可行性。如果初步审核通过，贷款申请进入正式审批阶段。
2. 房产贷款正式审批：正式审批是对贷款申请进行全面深入的审查。银行或贷款机构会对借款人的财务状况进行更加详细的审查，包括收入证明、征信报告、债务情况等。同时，还会进行房产的抵押评估，确认房产的价值和贷款金额的合理性。银行还可能要求提供额外的文件和材料，如购房合同、房屋评估报告等。最终，银行会根据借款人的情况和房产的价值，决定是否批准贷款，并提供贷款金额和利率等详细信息。
总的来说，房产贷款预审是贷款申请的第一步，而正式审批是贷款申请的最后一步，需要提供更多详细的财务和房产信息。预审主要用于初步筛选符合条件的借款人和房产，而正式审批则是对借款人的全面审核，以确定是否批准贷款。