一般情况下，代偿方可以是借款人的担保人、共同借款人或房屋的抵押人。共同借款人与借款人共同承担了偿还责任。抵押人的财产作为抵押物，用于保障借款人还款的安全。代偿方的责任范围一般包括还款本金、利息以及滞纳金等相关费用。代偿方在代偿后可以通过诉讼等方式追偿。
房产贷款的代偿规定和责任解析如下：
1. 代偿规定：房产贷款代偿是指在借款人无法按时偿还贷款本息的情况下，由第三方承担偿还责任。一般情况下，代偿方可以是借款人的担保人、共同借款人或房屋的抵押人。
2. 担保人代偿：在借款人无法按时偿还贷款时，如有担保人，担保人有义务代偿借款人的贷款本息。担保人作为第三方担保，承担了偿还责任。
3. 共同借款人代偿：在借款人无法按时偿还贷款时，如果有共同借款人，共同借款人也有义务代偿借款人的贷款本息。共同借款人与借款人共同承担了偿还责任。
4. 抵押人代偿：在借款人无法按时偿还贷款时，抵押人有义务代偿借款人的贷款本息。抵押人的财产作为抵押物，用于保障借款人还款的安全。
5. 代偿责任解析：在房产贷款代偿中，代偿方的责任是承担借款人无法偿还贷款本息的义务。代偿方的责任范围一般包括还款本金、利息以及滞纳金等相关费用。代偿方在代偿后可以通过诉讼等方式追偿。
需要注意的是，房产贷款代偿规定和责任解析可能因国家、地区、银行等不同而有所差异，请在贷款合同签订前仔细阅读合同并咨询相关权威机构或律师。