较高的收入和良好的信用状况往往能够获得较高额度和更长的期限。同时，根据国家政策和银行内部规定，贷款的抵押比例通常在房产价值的一定比例范围内，也会影响到贷款的额度和期限。因此，具体的额度和期限还需要根据借款人的具体情况和当地银行的政策来确定。
房产贷款的额度和期限一般由以下几个因素决定：
1. 申请人的收入和信用状况：通常，银行会考虑申请人的收入水平和稳定性，以及其信用记录。较高的收入和良好的信用状况往往能够获得较高额度和更长的期限。
2. 房产的价值和抵押比例：银行通常会对借款人所购房产的价值进行评估，并以此来确定贷款的额度。同时，根据国家政策和银行内部规定，贷款的抵押比例通常在房产价值的一定比例范围内，也会影响到贷款的额度和期限。
3. 借款人的还款能力：除了收入状况外，银行还会考虑借款人的其他债务情况和生活费用等因素，以评估其还款能力。还款能力较强的借款人通常能够获得较高额度和更长的期限。
4. 其他因素：此外，银行还会考虑借款人的就业状况、工作稳定性、行业背景等因素，以及当前市场利率，这些都可能对贷款额度和期限产生影响。
需要注意的是，不同的银行和金融机构在确定贷款额度和期限时可能会有不同的政策和规定。因此，具体的额度和期限还需要根据借款人的具体情况和当地银行的政策来确定。