放款比例一般为房产估值的一定比例，例如80%或70%。-借款人购房时需要按揭的房产价值作为贷款额度的依据，如果该房产已经完全支付，可以以房屋评估价值为依据。这个点数根据借款人的信用等级、还款能力、贷款额度和贷款期限等因素进行评估确定。需要注意的是，不同银行和金融机构可能会有不同的贷款策略和计算方法，具体的额度和利率计算还需根据实际情况与相关金融机构进行咨询和协商。
房产贷款的额度和利率计算方法一般如下：
1. 额度计算方法：
- 银行根据借款人的还款能力和房产价值，一般会按照放款比例来确定贷款额度。放款比例一般为房产估值的一定比例，例如80%或70%。
- 借款人购房时需要按揭的房产价值作为贷款额度的依据，如果该房产已经完全支付，可以以房屋评估价值为依据。
2. 利率计算方法：
- 房产贷款的利率一般根据国家央行的基准利率来确定，并在基准利率的基础上加上一定的点数。这个点数根据借款人的信用等级、还款能力、贷款额度和贷款期限等因素进行评估确定。
- 利率通常以年利率来计算，银行还可能根据市场情况或借款人的需求提供固定利率或浮动利率的贷款产品。
需要注意的是，不同银行和金融机构可能会有不同的贷款策略和计算方法，具体的额度和利率计算还需根据实际情况与相关金融机构进行咨询和协商。