根据法律规定，首付款比例一般为二手房总价的30%。固定利率在贷款期间利率不变，适合稳定收入和预算。浮动利率会根据市场利率波动而变化，适合风险承受能力较高的借款人。评估主要包括借款人的收入、工作稳定性、征信记录等因素。借款人应准备相关的收入证明和征信报告，确保自己具备还款能力。特别关注房屋的产权证明、抵押情况以及房屋状况等信息。
购买二手房的贷款有以下几个注意事项：
1. 贷款额度：根据自身收入、信用状况和房屋估价等因素，确定贷款的额度。一般来说，购买二手房的贷款额度不会超过房屋估价的80%。
2. 首付款：首付款是购买房屋的一部分，需要自己支付。根据法律规定，首付款比例一般为二手房总价的30%。首付款越高，贷款额度相对越低，利息负担也会相应减少。
3. 贷款年限：贷款年限通常会根据个人情况和贷款金额来确定。常见的贷款年限为20年、25年和30年。较长的贷款年限可以分摊还款压力，但总利息支出也会更多。
4. 利率选择：选择贷款利率形式时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率在贷款期间利率不变，适合稳定收入和预算。浮动利率会根据市场利率波动而变化，适合风险承受能力较高的借款人。
5. 还款能力评估：银行在放贷之前会对借款人的还款能力进行评估。评估主要包括借款人的收入、工作稳定性、征信记录等因素。借款人应准备相关的收入证明和征信报告，确保自己具备还款能力。
6. 了解购房合同：在购买二手房时，要认真了解和仔细阅读购房合同的内容，确保自己清楚所有条款和义务。特别关注房屋的产权证明、抵押情况以及房屋状况等信息。
7. 选择合适的贷款机构：在选择贷款机构时，要考虑利率、服务质量和口碑等因素。可以比较不同银行或金融机构的产品和条件，选择最适合自己的贷款机构。
总而言之，购买二手房的贷款需要慎重考虑，确保自己有足够的还款能力和充足的了解。可以咨询专业的贷款机构或金融顾问，以获取更准确的信息和建议。