综上所述，房产贷款成功申请的秘诀在于全面了解自身财务状况，维护良好的信用记录，提供充足的资料，选择合适的房产和银行，有足够的首付款，并寻求专业的帮助。
房产贷款成功申请的秘诀可以归纳为以下几点：
1. 了解自身的财务状况：在申请贷款之前，要对自己的现金流、收入和支出等进行全面的了解，确保有足够的还款能力。
2. 维护良好的信用记录：银行通常会审查申请人的信用记录，因此确保没有不良的信用记录，及时还清信用卡账单和其他债务。
3. 提供充足的资料：递交完整准确的贷款申请资料，包括个人身份证明、收入证明、银行流水等文件，以证明个人还款能力。
4. 根据银行要求选择合适的房产：不同银行对贷款的房产要求可能不同，选择符合银行要求的房产，提高贷款申请的成功率。
5. 与多家银行咨询：不要只局限于一家银行，可以咨询多家银行的贷款产品和利率，选择最适合自己的银行进行贷款申请。
6. 有足够的首付款：足够的首付款不仅可以减少贷款金额，还可以展现个人的购房实力，提高贷款申请成功的可能性。
7. 寻求专业帮助：如果对贷款流程和要求不太了解，可以咨询专业的贷款顾问或律师，获得专业的指导和帮助。
综上所述，房产贷款成功申请的秘诀在于全面了解自身财务状况，维护良好的信用记录，提供充足的资料，选择合适的房产和银行，有足够的首付款，并寻求专业的帮助。