需要注意的是，具体的条件可能根据不同的银行或金融机构而有所不同，借款人需要根据自己的情况和所申请的贷款机构要求，逐一了解并满足相应条件。
房产抵押贷款必须具备的条件通常包括以下几点：
1. 有抵押物：借款人需拥有具备抵押价值的房产，一般为房屋、土地或房地产权证等。
2. 产权清晰：房屋的产权证明文件完备、规范，没有任何纠纷或争议。
3. 价值评估：抵押物的价值需通过评估机构进行评估，并达到贷款银行或金融机构的要求。
4. 具备还款能力：借款人需要提供收入证明和银行流水等材料，证明有稳定的还款能力。
5. 信用良好：借款人需要具备良好的个人信用记录，包括无不良贷款记录、逾期还款记录等。
6. 年龄要求：借款人需年满18岁，有的金融机构要求借款人年满21岁甚至更高。
7. 符合法律法规：借款人和抵押物需符合当地相关法律和政策规定。
需要注意的是，具体的条件可能根据不同的银行或金融机构而有所不同，借款人需要根据自己的情况和所申请的贷款机构要求，逐一了解并满足相应条件。