为了减少这些风险，建议在借款前双方应该明确协议的条款，并严格按照协议履行，如果感觉无法满足还款责任，应该及早沟通并寻求解决方案，以避免未来的纠纷和风险。
亲戚和朋友借房产贷款，可能存在以下风险需要知悉：
1. 违约风险：如果借款人无法按时偿还贷款，可能导致违约，影响双方的关系。
2. 信用风险：如果借款人的信用不良，可能导致无法获得或者获得较高利率的贷款，增加风险。
3. 财务风险：借款人未能按时还款可能导致财务压力增加，影响其日常生活和信用状况。
4. 法律风险：贷款协议的缺失或不完善可能导致法律纠纷，增加法律责任和诉讼风险。
5. 亲情和友情破裂风险：贷款关系容易导致关系紧张，甚至亲情和友情的破裂。
为了减少这些风险，建议在借款前双方应该明确协议的条款，并严格按照协议履行，如果感觉无法满足还款责任，应该及早沟通并寻求解决方案，以避免未来的纠纷和风险。此外，如果可能的话，可以考虑寻求第三方中介机构的支持，以确保贷款过程的透明和合法性。