一般情况下，浮动利率与某个基准利率相关联，如贷款利率可以是基准利率加/减一定比例或固定点数。另外，房产贷款还可能有一些特殊的利率浮动方式，如激进浮动利率、浮动夹层利率，这些浮动方式通常适用于一些特殊的借款人或情况。
房产贷款的利率浮动方式主要有以下几种：
1. 固定利率：房产贷款的利率在申请时确定，并在贷款期间保持不变。这种方式适合那些希望稳定还款金额的借款人，因为在整个贷款期间，利率不会受市场波动影响。
2. 浮动利率：房产贷款的利率根据市场利率的变动而变动。一般情况下，浮动利率与某个基准利率相关联，如贷款利率可以是基准利率加/减一定比例或固定点数。如果基准利率上升，贷款利率也会上升，反之亦然。
3. 定期浮动利率：房产贷款的利率在一定时间内固定，然后根据市场利率进行调整。例如，利率可能在头几年保持不变，然后每隔一段时间调整一次。这种方式可以给借款人一定的稳定感，并允许他们在利率下降时享受到更低的利率。
4. 带有利率上限的浮动利率：房产贷款的利率会根据市场利率的变化而浮动，但有一个上限。这样，无论市场利率如何上涨，贷款利率都不会超过设定的上限，这给借款人提供了一定的保护。
另外，房产贷款还可能有一些特殊的利率浮动方式，如激进浮动利率（根据市场波动调整幅度较大）、浮动夹层利率（设定了多个浮动利率），这些浮动方式通常适用于一些特殊的借款人或情况。
需要注意的是，不同的银行或金融机构可能具有不同的利率浮动方式和条件，借款人在选择房产贷款时需仔细比较各种利率浮动方式的优缺点，并根据个人情况做出选择。同时，借款人也要关注利率浮动的风险，以及在贷款合同中约定的具体调整条件和频率。