具体来说，银行或金融机构会根据借款人的经济状况，例如收入、负债情况、资产状况等，评估借款人的还款能力，以确定贷款额度。同时，借款人的信用记录也会对贷款额度产生影响。此外，购房房产的价值也是确定贷款额度的重要因素之一。贷款额度限制和费用计算可能会因地区、银行政策等因素有所不同，建议根据具体情况咨询相关的金融机构或银行。
房产贷款的额度限制是根据借款方的还款能力、信用状况以及所购房产的价值来确定的。一般来说，借款人的还款能力越强，信用状况越好，借款额度就越高。购房房产的价值也会成为贷款额度的重要参考。
具体来说，银行或金融机构会根据借款人的经济状况，例如收入、负债情况、资产状况等，评估借款人的还款能力，以确定贷款额度。同时，借款人的信用记录也会对贷款额度产生影响。如果借款人的信用记录良好，银行更有可能提供较高的贷款额度。
此外，购房房产的价值也是确定贷款额度的重要因素之一。银行或金融机构会委托评估公司对房产进行估值，一般按照房产的市场价值的一定比例来确定贷款额度，一般不会超过房产市值的70%-80%。
至于房产贷款的费用，一般包括以下方面：
1. 利息：根据贷款金额、贷款期限、贷款利率来计算，利息金额会随着贷款余额的减少逐渐减少。
2. 手续费：包括贷款申请费、抵押费、评估费等。
3. 保险费：根据贷款金额和贷款期限来计算，购买贷款保险通常是银行对贷款的要求之一。
4. 其他费用：如公证费、印花税等。
贷款额度限制和费用计算可能会因地区、银行政策等因素有所不同，建议根据具体情况咨询相关的金融机构或银行。