当基准利率上涨，贷款利率也会相应上浮；当基准利率下降，贷款利率也会相应下调。调整时会根据市场情况以及与贷款人签订的协议进行调整。常见的固定利率期限有3年、5年等。不同的浮动方式对借款人的还贷风险和贷款成本都会有影响，需要根据自身的经济状况和风险承受能力做出选择。此外，借款人在选择利率浮动方式时，还应该注意了解相关的贷款协议和条款，以免出现不必要的风险和争议。
房产贷款的利率浮动方式是指利率在一定时期内根据市场情况而变动的方式。通常有以下几种利率浮动方式：
1. 基准利率浮动：利率根据央行或其他官方机构公布的基准利率进行调整。当基准利率上涨，贷款利率也会相应上浮；当基准利率下降，贷款利率也会相应下调。
2. 向升向降浮动：在一段时间内，利率只能上浮或只能下调，不能同时上浮和下调。
3. 定期调整浮动：贷款利率每隔一段时间进行调整，一般是半年或一年。调整时会根据市场情况以及与贷款人签订的协议进行调整。
4. 市场利率浮动：贷款利率根据市场上的利率水平进行浮动。一般是以银行的基准利率为基础，在其基础上加上或减去一定的利率浮动比例，来确定最终的贷款利率。
5. 固定利率浮动：在一定的时间内，贷款利率保持固定不变，不会随市场利率的波动而变动。常见的固定利率期限有3年、5年等。
根据实际情况，借款人可以选择合适的利率浮动方式。不同的浮动方式对借款人的还贷风险和贷款成本都会有影响，需要根据自身的经济状况和风险承受能力做出选择。此外，借款人在选择利率浮动方式时，还应该注意了解相关的贷款协议和条款，以免出现不必要的风险和争议。