请注意，各国和地区的房产贷款要求可能会有所不同，具体的前提条件可能会因地区和金融机构而异。
房产贷款的前提条件包括：
1. 具备稳定的还款能力：贷款申请人必须能够证明自己有稳定的收入来源，具备良好的信用记录，以及足够的偿债能力，能够按时还款。
2. 个人信用记录良好：银行或金融机构会评估申请人的个人信用记录，包括贷款申请人的还款记录、逾期记录等，如果信用记录不佳，可能会影响贷款申请的通过。
3. 有足够的首付款：购房者需要支付一部分首付款，银行会根据贷款比例来决定资金贷款的比例，一般来说，首付款越大，贷款金额越小。
4. 购房者年龄符合要求：一些银行或金融机构对购房者的年龄有一定限制，通常要求申请人年满18周岁，最高年龄一般为60岁至65岁。
5. 具备合法购房资格：购房者需要具备符合相关法规和政策的购房资格，例如在中国，非本地户籍人士一般需要符合相关政策才能购买房屋。
请注意，各国和地区的房产贷款要求可能会有所不同，具体的前提条件可能会因地区和金融机构而异。所以在申请房产贷款前，最好向当地的金融机构咨询具体的条件和要求。