而住宅贷款通常主要考虑借款人的收入和信用记录。此外，商业贷款的还款期限通常较短，通常在5到15年之间，而住宅贷款可以长达数十年。而住宅房产的价值相对稳定，因此住宅贷款的风险相对较低。
房产贷款购买商业物业与住宅的主要不同之处包括以下几个方面：
1. 贷款用途：商业物业贷款用于购买商业用途的房地产，如办公楼、零售店铺等，而住宅贷款则用于购买用于居住的住宅房产。
2. 贷款条件：商业贷款通常要求借款人提供更多的财务信息，包括商业计划、租赁合同等，以评估借款人的还款能力。而住宅贷款通常主要考虑借款人的收入和信用记录。
3. 贷款利率：商业贷款的利率通常较住宅贷款高，这是因为商业物业的风险相对较高。此外，商业贷款的还款期限通常较短，通常在5到15年之间，而住宅贷款可以长达数十年。
4. 还款方式：商业贷款通常采取按月付息到期还本的方式，即每月只需还利息，贷款到期时一次性还清本金。住宅贷款则通常采取等额本息的还款方式，即每月按固定金额还款。
5. 风险因素：商业物业的价值更容易受到经济情况和市场波动的影响，因此商业贷款的风险相对较高。而住宅房产的价值相对稳定，因此住宅贷款的风险相对较低。