总的来说，商住两用房的贷款相对普通住宅更加复杂和有限制，需要满足一定的条件和提供更多的资料。购买商住两用房需要仔细了解银行的贷款政策和要求，同时也要注意维护好商业和住宅用途的比例。
购买商住两用房和购买普通住宅房产贷款有以下不同：
1. 贷款额度不同：商住两用房的贷款额度一般要低于普通住宅，银行通常会对商业用途部分的贷款额度有限制。
2. 贷款利率不同：商住两用房的贷款利率一般要高于普通住宅，因为商业用途的房产风险更高。
3. 贷款期限不同：商住两用房的贷款期限一般相对普通住宅会短一些。
4. 贷款审批条件不同：由于商住两用房的购买目的和用途复杂，贷款审批条件相对更加严格，需要提供更多的资料和证明文件。
5. 银行对房产用途的要求不同：商住两用房需严格遵守相关规定的商业比例，银行在审查贷款申请时会要求购房者提供相关商业经营计划和证明材料。
总的来说，商住两用房的贷款相对普通住宅更加复杂和有限制，需要满足一定的条件和提供更多的资料。购买商住两用房需要仔细了解银行的贷款政策和要求，同时也要注意维护好商业和住宅用途的比例。