经营性房产贷款与自住房贷款利率之间可能存在一些差异，这取决于具体的国家、地区、金融机构和借款人的情况。这是因为经营性房产贷款对金融机构的风险稍高，相对来说更容易受市场波动和经济不确定性的影响，因此银行可能会采取更为保守的利率定价。
经营性房产贷款与自住房贷款利率之间可能存在一些差异，这取决于具体的国家、地区、金融机构和借款人的情况。
1. 利率定价差异：通常来说，经营性房产贷款的利率可能会比自住房贷款的利率略高。这是因为经营性房产贷款对金融机构的风险稍高，相对来说更容易受市场波动和经济不确定性的影响，因此银行可能会采取更为保守的利率定价。
2. 贷款期限差异：经营性房产贷款通常拥有较短的贷款期限，可能在5-15年左右，而自住房贷款的贷款期限通常较长，可能在15-30年甚至更长。较短的贷款期限会导致每月还款额增加，从而增加整体利息成本。
3. 抵押物差异：经营性房产贷款通常会要求较高的借款比例和更严格的贷款要求。在贷款审核过程中，银行可能会更加重视经营性房产的投资回报性、租金收益等因素，因此会对抵押物的评估更为严格，这可能会对利率产生一定的影响。
需要指出的是，上述差异并不适用于所有情况，具体的利率差异还需根据当地的金融政策、市场竞争和个人信用状况等因素综合考虑。借款人在选择贷款产品时，应根据自身的实际情况和需求，综合考虑利率、还款期限和贷款条件等因素。