总而言之，商铺和办公楼作为不同类型的房产，其用途、投资回报、区域需求、风险和融资渠道等方面存在明显差异。个体购房者和投资者，在选择购买商铺或办公楼时需要根据自身需求和风险承受能力进行综合考虑。
贷款购买商铺与办公楼在以下几个方面有所不同：
1. 用途不同：商铺一般用于销售商品或提供服务，而办公楼主要用于提供办公场所。
2. 布局设计不同：商铺一般需要考虑陈列商品的空间布局和装修设计，而办公楼主要考虑办公室的空间分配和员工的工作环境。
3. 投资回报不同：商铺常常作为商业投资的对象，商铺租金收入较高，而办公楼一般作为办公用途，租金相对较低。
4. 区域需求不同：商铺一般需要位于人流量较大的商业区域，而办公楼则需要位于城市的商业中心或办公区域。
5. 风险因素不同：商铺的经营风险相对较高，需考虑市场竞争和经营管理等因素，而办公楼的风险较低，租金相对稳定。
6. 融资渠道不同：商铺多数情况下需要融资购买，可通过商业贷款等方式获得资金，而办公楼可以通过商业贷款或商业房贷获得资金。
总而言之，商铺和办公楼作为不同类型的房产，其用途、投资回报、区域需求、风险和融资渠道等方面存在明显差异。个体购房者和投资者，在选择购买商铺或办公楼时需要根据自身需求和风险承受能力进行综合考虑。