根据不同地区的政策，首付的比例会有所不同，较低的首付比例是住房公积金贷款的特点之一。通常情况下，商业贷款占房屋总价的一部分，而住房公积金贷款则补充其余部分。
低首付购房实现的方法有以下几种途径：
1. 银行贷款：可以选择向银行申请房屋贷款，首付的金额可以根据个人财务状况与银行的政策来确定。通常情况下，首付可以达到房屋总价的30%至50%左右，但也有一些银行提供较低首付的贷款方案。
2. 住房公积金贷款：如果你缴纳了一定期限的住房公积金，那么可以向当地的住房公积金管理中心申请贷款。根据不同地区的政策，首付的比例会有所不同，较低的首付比例是住房公积金贷款的特点之一。
3. 商业贷款与公积金贷款组合：有些银行提供商业贷款与住房公积金贷款的组合方案，这样可以减少首付的支付压力。通常情况下，商业贷款占房屋总价的一部分，而住房公积金贷款则补充其余部分。
4. 借助家人或亲友：如果有家人或亲友愿意提供资金支持，可以采取家庭贷款的形式，即将多方的资金汇集起来支付首付。
需要注意的是，购房贷款需要根据个人的经济状况和银行政策来确定，借款人应该根据自身的能力进行贷款额度的选择，并妥善安排还款计划来避免不必要的风险和压力。最好在购房贷款前咨询专业人士或寻求银行的相关贷款资讯，以获得更准确的指导和建议。