请注意，以上是一般情况下的条件和要求，具体条件可能会因银行的政策和申请人的情况而有所不同。
房产贷款的条件和要求主要包括以下几个方面：
1. 申请人的信用记录：申请人需要有良好的信用记录，包括及时还款、无逾期等。
2. 申请人的收入稳定：申请人需要有稳定的工作或经营收入，能够按时偿还贷款。
3. 首付比例：申请人需要有一定比例的首付款，一般要求在30%以上。
4. 房产评估价值：房产的评估价值需要符合银行规定的抵押贷款比例。
5. 抵押物类型：一般情况下，只有具备房产权的房屋可以作为抵押物。
6. 负债能力：申请人的负债能力需要在一定范围内，即贷款还款和生活开销的平衡。
7. 年龄限制：一般银行会有年龄限制，申请人需要年满18周岁，并且一般不超过65岁。
请注意，以上是一般情况下的条件和要求，具体条件可能会因银行的政策和申请人的情况而有所不同。建议您在申请贷款前与相关银行或金融机构咨询以获取更准确的信息。