房产贷款利率的类型主要分为固定利率和浮动利率两种，不同类型的利率会受到不同的影响因素影响。浮动利率受以下因素的影响：-市场利率：市场利率是由供求关系决定的，包括货币市场利率、贷款市场利率等。当市场利率上升时，浮动利率的贷款利率也会上升。
房产贷款利率的类型主要分为固定利率和浮动利率两种，不同类型的利率会受到不同的影响因素影响。
1. 固定利率：固定利率是在贷款期限内不变的利率，无论市场利率如何变化，借款人每月还款金额都保持不变。固定利率受到以下因素的影响：
- 政策利率：央行的基准利率对整体市场利率有直接影响，在政策利率上调或下调时，固定利率贷款的利率也会相应调整。
- 捆绑销售：一些银行会提供给客户贷款利率的折扣，但要求贷款人在其它产品或服务上有一定的消费，这种捆绑销售也会影响贷款利率的标准。
2. 浮动利率：浮动利率是根据市场利率波动调整的，因此贷款人每月还款金额会随着市场利率的上升或下降而变化。浮动利率受以下因素的影响：
- 市场利率：市场利率是由供求关系决定的，包括货币市场利率、贷款市场利率等。当市场利率上升时，浮动利率的贷款利率也会上升。
- 银行风险评估：浮动利率的设定通常会考虑借款人的信用评级、还款能力等因素，更高的风险评估结果可能导致更高的利率。
- 外部经济环境：经济形势的变化、通货膨胀率、货币政策等因素也会对市场利率产生影响，进而影响浮动利率的设定。
总体来说，利率的类型和影响因素都会根据不同的经济、金融环境发生变化。借款人需要根据自身情况、对市场和经济的判断，选择适合自己的利率类型及时调整还款计划。同时，应注意银行的贷款政策和条款，以充分了解利率调整的规则和变化。