确保租金价格合理，以吸引租户并获得稳定的现金流。选择具有增值潜力的地区和房产，并且长期持有，以便在房地产市场上涨时获得利润。确保对不同利率环境下的还款能力进行充分评估，并考虑选择固定利率贷款来降低风险。选择可信赖的租户，进行租客背景调查，并保持良好的与租户的沟通以减小风险。
购买投资房产是一种常见的投资方式，它具有一定的利润和风险。以下是一些关于如何把握利润和风险的建议：
利润：
1.租金收入：购买投资房产后，您可以将其出租给他人，从中获得租金收入。确保租金价格合理，以吸引租户并获得稳定的现金流。
2.房产升值：房地产市场的价格波动可能导致房产价值上升。选择具有增值潜力的地区和房产，并且长期持有，以便在房地产市场上涨时获得利润。
风险：
1.利率风险：如果您使用房产贷款购买投资房产，利率的变动可能会对您的贷款利息产生影响。确保对不同利率环境下的还款能力进行充分评估，并考虑选择固定利率贷款来降低风险。
2.租户风险：租户可能会违约、延迟付款或造成房屋损坏。选择可信赖的租户，进行租客背景调查，并保持良好的与租户的沟通以减小风险。
3.市场风险：房地产市场可能会发生波动，价格可能会下跌。要做好长期投资的准备，不要过于依赖即时的市场变动，同时通过了解市场趋势和研究结构购房来减小风险。
4.管理风险：投资房产需要管理维护，包括租户管理、维修和保养等。确保有足够的时间和资金来处理这些问题，或者考虑聘请专业的财产管理公司来帮助您管理。
综上所述，购买投资房产既有利润又有风险。您需要对各种风险有所了解，并采取相应的措施来最大程度地减小风险并获得更好的利润。