选择投资回报率高的地区和类型的物业，可以增加租金收入和资产升值的潜力。这样可以提高投资回报率，因为你可以用较低的贷款利率取代高利息贷款。通过使用杠杆来购买额外的投资物业，你可以增加你的投资回报率。通过提高物业的吸引力和价值，你可以获得更高的投资回报率。这样可以降低每月还款额，增加现金流，提高投资回报率。同时，要根据自身经济情况和市场条件来制定合适的贷款和投资策略。
通过房产贷款可以提高投资回报率的几种方法如下：
1. 贷款购买投资物业：使用房产贷款购买投资物业，通过租金收入和资产升值来提高回报率。选择投资回报率高的地区和类型的物业，可以增加租金收入和资产升值的潜力。
2. 清偿高息贷款：如果你已经有其他高利息的贷款,可以通过房产贷款来清偿这些贷款，以减少利息支出。这样可以提高投资回报率，因为你可以用较低的贷款利率取代高利息贷款。
3. 利用杠杆效应：贷款可以增加你的购买能力，提供更大的资金用于投资。通过使用杠杆来购买额外的投资物业，你可以增加你的投资回报率。但是要注意杠杆风险，确保有足够的现金流来偿还贷款。
4. 翻修和改善：通过房产贷款来翻修和改善投资物业，可以提高房产价值和租金收入。通过提高物业的吸引力和价值，你可以获得更高的投资回报率。
5. 重新融资：如果已贷款的利率较高，可以通过重新融资来获得更低的贷款利率。这样可以降低每月还款额，增加现金流，提高投资回报率。
总之，通过房产贷款可以增加你的投资能力和回报率，但要注意控制风险，确保有稳定的现金流来偿还贷款。同时，要根据自身经济情况和市场条件来制定合适的贷款和投资策略。