担保人或共同申请人应具备较好的信用评级和稳定的经济状况。总的来说，提高个人信用评级需要长期的积累和良好的财务管理习惯，同时在申请房产贷款时需要准备充分的资料，选择适合自己经济状况的贷款额度和期限，有需要的话可以寻求担保或共同申请人的支持来增加申请成功的机会。
要提高房产贷款的申请成功率，可以采取以下措施来提高个人信用评级：
1. 提前规划和维护个人信用记录：保持良好的还款习惯，按时还清信用卡账单和其他债务，避免逾期和欠款记录的产生。同时，避免频繁申请贷款和信用卡，以免信用查询次数过多，影响信用评级。
2. 保持稳定的就业与收入情况：银行通常更倾向于向稳定有固定收入来源的借款人放贷，因此需要保持稳定的就业状况，并提供相关的收入证明文件。
3. 控制债务负担：银行会根据个人信用评级来判断申请人是否有能力偿还贷款，因此需要控制债务负担，例如减少无必要的消费和债务，维持合理的债务负担比例。
4. 提供充分的贷款材料和证明：按照银行要求准备充分的贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。提供真实可靠的信息和证明文件会增加申请的成功机会。
5. 寻求担保或共同申请人：如果个人信用评级较低，可以考虑寻找担保或共同申请人来提高申请成功率。担保人或共同申请人应具备较好的信用评级和稳定的经济状况。
6. 尽量选择合适的贷款额度和期限：根据自身经济状况和偿还能力，合理选择贷款额度和还款期限，以提高贷款的可承受性和申请成功率。
总的来说，提高个人信用评级需要长期的积累和良好的财务管理习惯，同时在申请房产贷款时需要准备充分的资料，选择适合自己经济状况的贷款额度和期限，有需要的话可以寻求担保或共同申请人的支持来增加申请成功的机会。