借款人需要确保所申请的贷款额度符合相关要求。需要注意的是，这些条件和限制可能会因地区和金融机构的不同而有所变化，借款人在申请贷款前最好与相关金融机构咨询并了解其具体要求。
房产贷款的前提条件和限制可以根据不同国家和地区的法规和金融体系而有所不同。以下是一般来说适用的一些房产贷款申请要求：
1. 借款人信用记录：借款人通常需要有良好的信用记录，包括及时还清过去的贷款和信用卡账单，并保持良好的信用评分。
2. 收入稳定且具备还款能力：借款人通常需要具备稳定的工作或收入来源，并能够证明有能力按时支付贷款的利息和本金。
3. 有稳定的居住地址：借款人通常需要有稳定的居住地址，并能够提供相关的证明文件，如住址证明和房产证明。
4. 贷款额度与房产价值之间的比例：根据不同金融机构和政策，通常房产贷款的额度限制是房产价值的一部分，如80%或90%。借款人需要确保所申请的贷款额度符合相关要求。
5. 首付款：购买房产时，借款人通常需要支付一部分房价作为首付款，一般要求支付的比例为房价的一定百分比，如20%或30%。借款人需要有能力支付所要求的首付款。
6. 可接受的债务负担：金融机构通常会根据借款人的收入和其他债务来评估其可接受的债务负担，以确保借款人有能力同时还清其他贷款和支付房产贷款。
7. 房产的可贷款性质：金融机构通常会对不同类型的房产有不同的贷款要求和限制，如住宅、商业用地或房产投资等。
8. 需要提供的文件和证明：借款人通常需要提供相关的文件和证明，如个人身份证明、收入证明、住址证明、工作证明、银行账户信息、房产证明等。
需要注意的是，这些条件和限制可能会因地区和金融机构的不同而有所变化，借款人在申请贷款前最好与相关金融机构咨询并了解其具体要求。