新房与二手房贷款利率是根据市场供求、政策调控和经济环境等因素决定的。一般来说，新房贷款利率较低，而二手房贷款利率较高。而二手房存在使用年限、装修状况等不确定因素，使得银行认为风险较高，因此贷款利率会相对较高。一些地方政府会出台政策鼓励购买新房，比如给予购房补贴或者贷款利率优惠，从而降低新房贷款利率。而对于二手房，政府可能会采取限购、限贷等措施，使得贷款利率相对升高。
新房与二手房贷款利率是根据市场供求、政策调控和经济环境等因素决定的。一般来说，新房贷款利率较低，而二手房贷款利率较高。
原因如下：
1. 风险评估：由于新房是全新的，购买者可以享受全面的保修和服务，风险较低，因此银行将风险考虑较少，所以贷款利率相对较低。而二手房存在使用年限、装修状况等不确定因素，使得银行认为风险较高，因此贷款利率会相对较高。
2. 政策调控：政府对于楼市的政策调控也会对新房与二手房的贷款利率造成影响。一些地方政府会出台政策鼓励购买新房，比如给予购房补贴或者贷款利率优惠，从而降低新房贷款利率。而对于二手房，政府可能会采取限购、限贷等措施，使得贷款利率相对升高。
3. 市场供需：市场上新房供应充足的情况下，银行为了吸引购房者，会降低贷款利率。而二手房的供应相对较少，需求相对较高，购房者也更加愿意支付较高的贷款利率。
综上所述，新房与二手房贷款利率存在差异是由于风险评估、政策调控和市场供需等因素引起的。购房者在选择贷款时需要考虑自己的财务状况、购房需求以及对于风险的承受能力，综合考虑利率因素做出适合自己的选择。