选择适合出租的房产，并合理定价出租，可以增加投资回报率。如果预测到市场将大幅下跌，可以及时出售房产避免资产贬值的风险。合理的融资和贷款利用可以降低自身投入的风险，增加购买力。
要实现房产资产的增值，可以考虑以下几个方面：
1.选择优质地段和潜力城市：购买房产时要选择具有优质地段和发展潜力的城市和区域，这样可以在未来的市场上涨中获得更高的收益。
2.购买具有增值潜力的房产：除了地段，还要考虑房产本身的增值潜力。例如，购买新建或者翻新过的房产，提高房屋的价值。同时，也要考虑房产是否符合当地的规划和发展趋势，这样可以避免购买到无增值潜力的房产。
3.租金收益：房产投资不仅可以通过房价上涨获得收益，还可以通过出租获得稳定的租金收益。选择适合出租的房产，并合理定价出租，可以增加投资回报率。
4.加值改造：可以考虑对房产进行加值改造，例如装修、改造或者扩建等，提高房屋的使用价值和吸引力。
5.及时持有和适时出售：房地产市场有市场周期，要具备及时持有和适时出售的意识。如果预测到市场将大幅下跌，可以及时出售房产避免资产贬值的风险。
6.合理融资和贷款利用：可以考虑使用贷款来购买房产，以提高资金的利用效率。合理的融资和贷款利用可以降低自身投入的风险，增加购买力。
总而言之，要实现房产资产的增值，需要做好市场研究，选择优质地段和具有增值潜力的房产，合理利用贷款和融资，及时持有和适时出售，并考虑租金收益和加值改造等。同时，也要注意风险管理，做好资产的保值和增值策略。