固定利率是在贷款期间利率保持不变，而浮动利率会根据市场利率的变化而调整。等额本金还款每月还款金额固定，但利息逐渐减少；等额本息还款每月还款金额相同，但前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。例如，购买自住房和投资房产可能有不同的贷款利率和贷款额度。这些证明可以帮助银行评估借款人的还款能力。
房产贷款附加条件是指申请人借款购买房产时，除了基本的贷款要求外，还需要满足一些额外条件。这些条件可能是银行或金融机构为了保障贷款的安全性和合规性而设立的。
以下是一些常见的房产贷款附加条件：
1. 首付比例：银行通常会要求借款人支付一定比例的首付款，一般是房价的20%-30%。首付比例越高，贷款风险越低，银行会愿意提供更低的利率和更宽松的贷款条件。
2. 信用评级：银行会对借款人进行信用评级，评估其还款能力和信用历史。借款人的信用评级越高，能够获得更好的贷款条件和利率。
3. 贷款利率类型：借款人可以选择固定利率或浮动利率。固定利率是在贷款期间利率保持不变，而浮动利率会根据市场利率的变化而调整。
4. 购房类型：有些银行对公寓、二手房或商业物业等特定类型的房产提供不同的贷款条件。借款人需要了解自己所购房产的类型是否符合银行的贷款要求。
5. 还款方式：还款方式可以选择等额本金还款或等额本息还款。等额本金还款每月还款金额固定，但利息逐渐减少；等额本息还款每月还款金额相同，但前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。
6. 购房目的：不同的购房目的可能会影响贷款条件。例如，购买自住房和投资房产可能有不同的贷款利率和贷款额度。
7. 财务状况：银行通常会要求借款人提供财务状况证明，如个人收入证明、银行对账单、资产证明等。这些证明可以帮助银行评估借款人的还款能力。
借款人在申请房产贷款前，应该提前了解并熟悉这些附加条件，以便选择适合自己的贷款产品。此外，与银行的贷款顾问或经纪人进行沟通，了解更详细的条件和要求也是非常重要的。