有些金融机构对房龄较长或状况较差的二手房可能不予贷款或要求额外的审查。
新房和二手房贷款有一些重要的区别。以下是一些关键点：
1. 贷款利率：一般来说，新房贷款的利率较低，因为新房更有保值和增值的潜力；而二手房的利率通常较高。
2. 首付比例：新房贷款的首付款通常较低，有时可以只需支付房屋总价的20%左右；而二手房贷款的首付款比例通常较高，一般为房屋总价的30%至50%。
3. 贷款额度：新房贷款通常可以获得更高的贷款额度，因为新房价值更高；而二手房贷款的贷款额度通常较低。
4. 房龄和房屋状况：新房一般没有房龄限制，而二手房贷款可能存在房龄和房屋状况的限制。有些金融机构对房龄较长或状况较差的二手房可能不予贷款或要求额外的审查。
5. 评估和抵押：针对新房，房屋评估相对简单，且可以直接按照购房合同价值抵押；而二手房需要更为详细的评估流程，且按照评估价值抵押，评估的价格可能低于购房合同价值。
6. 产权证明和过户手续：新房购买时，可以直接办理产权证明等手续；而二手房购买需办理过户手续，有时会有额外的时间和费用成本。
请注意，以上只是一般情况下的区别，具体的贷款要求和政策因国家、地区、金融机构等因素而有所差异。建议您在考虑购房贷款时，咨询专业的金融机构或房产中介，以获取准确和详细的信息。