-房屋抵押贷款：借款金额相对较小，根据借款人收入、抵押物价值等因素来确定，通常在借款人房屋估值的50%至70%之间。总的来说，房产贷款主要用于购房或楼盘开发的资金来源，借款金额较大、还款期限较长；房屋抵押贷款用于个人资金周转或企业经营活动，借款金额较小、还款期限较短。此外，房产贷款的利率较低，风险相对较小，而房屋抵押贷款的利率较高，风险相对较高。
房产贷款和房屋抵押贷款是两种常见的房屋贷款方式，下面将对它们的区别进行全面解析：
1. 定义：
- 房产贷款：是指购买房产时所需的资金贷款，借款人将未来几年的购房成本按照一定的期限、利率等条件进行借贷。这种贷款通常用于购房或楼盘开发的资金来源。
- 房屋抵押贷款：是指将自己已经拥有的住房产权作为抵押物进行贷款。抵押贷款通常用于借款人在购房之前所需的额外资金，或者用于资金周转。
2. 资金用途：
- 房产贷款：主要用于购买新房、二手房、商业房产等不动产，也可以用于楼盘开发、土地开发等商业用途。
- 房屋抵押贷款：可以用于个人资金周转，购车、旅游、教育等个人消费，也可以用于扩大生产、经营活动等企业用途。
3. 借款金额：
- 房产贷款：借款金额相对较大，一般需要与购房面积和价格相匹配，通常以房屋价值为基础，一般在80%至90%之间。
- 房屋抵押贷款：借款金额相对较小，根据借款人收入、抵押物价值等因素来确定，通常在借款人房屋估值的50%至70%之间。
4. 还款期限：
- 房产贷款：还款期限较长，一般在10年至30年之间，根据借款人的还款能力和银行政策来确定。
- 房屋抵押贷款：还款期限较短，一般在1年至5年之间，根据借款人的还款能力和借款目的来确定。
5. 利率：
- 房产贷款：利率相对较低，一般根据市场利率浮动，并且不同的贷款期限和客户信用评级可能有所不同。
- 房屋抵押贷款：利率相对较高，一般根据借款人信用评级和贷款金额等因素来确定。
6. 风险与担保：
- 房产贷款：由于房产的抵押价值较高，银行的风险较低，因此贷款的审批和放款速度较快。
- 房屋抵押贷款：由于房屋抵押贷款的金额较小，相对风险较高，银行对借款人的还款能力和抵押物的价值评估较为严格。
总的来说，房产贷款主要用于购房或楼盘开发的资金来源，借款金额较大、还款期限较长；房屋抵押贷款用于个人资金周转或企业经营活动，借款金额较小、还款期限较短。此外，房产贷款的利率较低，风险相对较小，而房屋抵押贷款的利率较高，风险相对较高。