评估工作通常由独立的房地产评估机构完成。评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过比较类似房产的市场成交价格来确定价值；收益法是通过预测房产未来收益来确定价值；成本法是通过计算重建成本和折旧来确定价值。评估人员还可能考虑其他因素，如疾病潜在风险、土地使用规划变更等。通过合理的选择和评估方法，可以降低贷款风险，保证贷款安全。
在房产贷款中，抵押物的选择和评估方法非常重要。以下是一些常见的抵押物选择和评估方法：
1. 选择抵押物：在房产贷款中，房屋通常是最常见的抵押物。其他可选择的抵押物包括土地、商业物业、住宅用地等。选择抵押物时，需考虑其市场价值、风险和可变现性。
2. 评估方法：抵押物的评估是为了确定其价值和可接受的贷款额度。评估工作通常由独立的房地产评估机构完成。评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过比较类似房产的市场成交价格来确定价值；收益法是通过预测房产未来收益来确定价值；成本法是通过计算重建成本和折旧来确定价值。
3. 评估因素：评估抵押物的价值时，需要考虑多个因素。这些因素包括地理位置、楼龄、房屋面积和结构、房屋状况、周边环境、市场需求等。评估人员还可能考虑其他因素，如疾病潜在风险、土地使用规划变更等。
4. 风险评估：在抵押物选择和评估过程中，还需要进行风险评估。风险评估包括考虑贷款人的信用记录和还款能力，以及抵押物的价值是否能够覆盖贷款金额。同时还需要评估可能的市场风险，如房价下跌、政策变化等。
总的来说，在房产贷款中，选择适当的抵押物和准确评估其价值是非常重要的。通过合理的选择和评估方法，可以降低贷款风险，保证贷款安全。