如果主要是用作自住，那么额度应该能够满足购房所需；如果是用于投资，额度可以根据投资回报情况来确定。贷款比例一般为房产市值的70%至90%之间，具体取决于金融机构的政策和借款人的信用状况。综合考虑以上因素，借款人应该根据自己的收入状况、购房计划和市场条件来确定合适的房产贷款额度。同时，与银行或金融机构进行详细咨询和评估也是必要的。
确定房产贷款额度需要考虑几个因素：
1. 收入情况：银行或金融机构通常希望借款人的每月还款金额不超过其净收入的30%至40%。因此，确定房产贷款额度时，需要考虑借款人的收入水平和还款能力。
2. 购房目的和计划：房产贷款额度还应根据借款人购房的目的和计划来确定。如果主要是用作自住，那么额度应该能够满足购房所需；如果是用于投资，额度可以根据投资回报情况来确定。
3. 首付比例：根据当地房地产市场和政策规定，需要支付的首付比例可能有所不同。一般来说，首付比例越高，所需贷款额度就越低。
4. 房产市值：房产贷款额度通常限制在房产市值的一定比例，即贷款比例。贷款比例一般为房产市值的70%至90%之间，具体取决于金融机构的政策和借款人的信用状况。
综合考虑以上因素，借款人应该根据自己的收入状况、购房计划和市场条件来确定合适的房产贷款额度。同时，与银行或金融机构进行详细咨询和评估也是必要的。