购买二手房贷款时，需要注意以下问题：1.房屋产权证明：确保卖方能够提供有效的房屋产权证明，核实房屋是否存在权属纠纷或限制性担保等问题。同时，建议在购房过程中寻求专业人士的意见和帮助，以确保交易的安全和合规性。
购买二手房贷款时，需要注意以下问题：
1. 房屋产权证明：确保卖方能够提供有效的房屋产权证明，核实房屋是否存在权属纠纷或限制性担保等问题。
2. 产权状态：了解房屋的产权状态，包括是否抵押、查封、租赁等情况，以避免未经告知购买了有纠纷的房屋。
3. 房屋评估：要进行房屋评估，确认购买房屋的实际价值与贷款金额是否相符。
4. 贷款利率与额度：了解贷款利率和额度，并与不同银行进行比较，选择最适合自己的贷款方案。
5. 首付款和贷款比例：确定贷款比例和首付款比例，一般来说，首付款比例在20%以上较为常见。
6. 贷款方式：选择适合自己的贷款方式，包括等额本息还款、等额本金还款等。
7. 还款期限：确定贷款的还款期限，一般来说，20年的还款期限较为常见。
8. 贷款手续费用：了解贷款过程中可能产生的手续费用，包括评估费、抵押登记费等。
9. 购房合同：仔细阅读购房合同，确保合同中的条款符合自己的需求和权益。
10. 信用记录：确保自己的信用记录良好，以提高贷款审批的通过率。
需要注意的是，以上仅为一般情况下需要注意的问题，具体还需要根据实际情况进行具体分析和处理。同时，建议在购房过程中寻求专业人士的意见和帮助，以确保交易的安全和合规性。