贷款利率由央行制定，不同金融机构的利率可能会有所差异。购房者可以选择固定利率或浮动利率，需根据自身经济能力及市场走势进行选择。还款逾期可能导致负面影响，甚至房产被收回。申请时需提供相关材料，经过评估和审核后，金融机构会决定是否批准贷款。这些费用会被计入贷款中或单独支付。这些是购房者需要了解的房产贷款基础知识，可以帮助他们更好地理解贷款过程和风险，做出明智的决策。
1. 贷款类型：房产贷款通常分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款是通过商业银行或其他金融机构提供的贷款，一般利率较高；公积金贷款是通过住房公积金提取贷款，利率较低。
2. 首付比例：购房者需要支付的首付比例通常为房款的20%-30%，具体比例视地区和政策而定。购房者可以用自己的储蓄、贷款、其他资产等方式支付首付款。
3. 贷款利率：贷款利率是购房者每年需要支付给金融机构的利息。贷款利率由央行制定，不同金融机构的利率可能会有所差异。购房者可以选择固定利率或浮动利率，需根据自身经济能力及市场走势进行选择。
4. 贷款期限：房产贷款的期限一般为5-30年不等，不同金融机构提供的期限可能有所不同。购房者可根据自身还款能力和计划进行选择。
5. 还款方式：房产贷款的还款方式通常有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月固定还本金，利息逐渐减少；等额本息是每月还款金额固定，但还款中还本金和利息的比例逐渐变化，前期偿还利息较多。
6. 贷款额度：购房者可根据自身经济状况、信用状况和房屋估值等因素确定贷款额度。一般来说，贷款额度不会超过房屋估值的70%-90%。
7. 权属证明：购房者在办理房产贷款时需要提供完整的产权证明材料，包括购房合同、房屋登记证书、土地使用证等。
8. 风险控制：购房者需要考虑自身的还款能力和风险承受能力，合理安排贷款额度、期限和利率等。还款逾期可能导致负面影响，甚至房产被收回。
9. 贷款申请流程：购房者需要与金融机构进行贷款咨询、申请、审批等流程。申请时需提供相关材料，经过评估和审核后，金融机构会决定是否批准贷款。
10. 贷款相关费用：购房者需支付一些费用，如评估费、抵押登记费、手续费等。这些费用会被计入贷款中或单独支付。
这些是购房者需要了解的房产贷款基础知识，可以帮助他们更好地理解贷款过程和风险，做出明智的决策。购房者在办理贷款前可向金融机构咨询更详细的信息和流程。