确保购买的房产具有较高的增值潜力和良好的流动性。特别关注罚息、违约金等相关内容，以免因违反合同条款而面临额外的风险。在购买房产时，应想方设法预测和规避利率风险，并做好应对准备。这将有助于在未来申请更有利的贷款条件。请注意，购房贷款仍需根据个人情况和当地法规来决策。
贷款买房存在一定的风险，但通过一些方法可以规避这些风险，如下所述：
1. 评估自身经济状况：在考虑贷款买房之前，先评估自身的经济状况，确保有稳定的收入来源和足够的储蓄，以便在还贷过程中能够承担得起负担。
2. 贷款额度和利率选择：根据自身能力和还款压力，选择适合的贷款额度和利率。考虑到相应的月供和负担，可以选择固定利率还是浮动利率。
3. 预留紧急备用金：在购房之后，及时建立一个紧急备用金账户，以备不时之需，如贷款还款期间的紧急开支或者突发事件。
4. 了解购房市场：在购买房产之前，了解相关市场信息，并进行房产评估。确保购买的房产具有较高的增值潜力和良好的流动性。
5. 规划还款计划：合理规划还款计划，确保每月按时还款。如果可能，可以提前偿还贷款以减少利息支出。
6. 定期审视贷款合同：审视贷款合同并了解其中的各项条款。特别关注罚息、违约金等相关内容，以免因违反合同条款而面临额外的风险。
7. 注意利率风险：贷款利率在调整时可能导致月供增加。在购买房产时，应想方设法预测和规避利率风险，并做好应对准备。
8. 建立良好的信用记录：及时还款，并保持良好的信用记录。这将有助于在未来申请更有利的贷款条件。
请注意，购房贷款仍需根据个人情况和当地法规来决策。在做出决策之前，最好咨询专业人士的意见，如金融顾问或房地产经纪人。