不同人群适合的房产贷款方式有以下几种：1.首次购房者：首次购房者可以选择较长期限的贷款方式，例如30年固定利率抵押贷款。反向抵押贷款是一种特殊的贷款方式，银行向房主支付一定金额，房主则以其房产作为担保物。较为常见的是30年固定利率抵押贷款，随着工资的稳定增长，还款能力也会逐渐提高。
不同人群适合的房产贷款方式有以下几种：
1. 首次购房者：首次购房者可以选择较长期限的贷款方式，例如30年固定利率抵押贷款。这种方式可以让购房者分散还款压力，同时较长的还款期限也有助于减轻每月的还款金额。
2. 自雇人士或自由职业者：对于没有固定收入来源的自雇人士或自由职业者，他们的收入可能不稳定，不太符合传统的贷款要求。因此，他们可以选择无抵押贷款或者无担保贷款，这种贷款方式不要求提供抵押品或者担保人。
3. 退休人士：退休人士可以选择反向抵押贷款。反向抵押贷款是一种特殊的贷款方式，银行向房主支付一定金额，房主则以其房产作为担保物。借款人不需要偿还贷款，在将来房屋转让或房主去世时，银行将从售房所得中收回贷款本金加利息。
4. 临时性住房需求者：对于需要短期住房的人群，可以选择贷款产品中的短期固定利率抵押贷款。这类贷款通常有1到5年的固定利率期限，在这段期限内，利率不会发生变化。
5. 有固定工资收入人士：对于有固定工资收入的人士，一般可以根据自己的需求选择不同的贷款方式，如固定利率抵押贷款、利率浮动抵押贷款等。较为常见的是30年固定利率抵押贷款，随着工资的稳定增长，还款能力也会逐渐提高。
总之，房产贷款方式的选择应根据个人的经济状况、收入稳定性以及住房需求来决定，以确保贷款方式的适合度和可持续性。因此，在选择房产贷款方式之前，建议咨询专业的金融机构或咨询师，了解各种贷款方式的利弊，以做出明智的决策。