确保自己的信用记录良好，及时还清信用卡和其他债务，避免逾期还款以及负面记录。较高的首付比例表示自己有较多的资金能力，银行会更容易批准贷款。提前做出决策，并及时完成审批所需的文件和表格，能够加快整个贷款审批流程。请注意，每个人的情况不同，以上方法适用于大部分情况，但并不一定适用于所有情况。
资深购房者可以分享以下几个方法来快速通过房产贷款审批：
1. 准备充分的财务文件和材料：在贷款审批过程中，银行会要求提供个人收入证明、银行对账单、个人资产证明等文件。提前准备这些文件能够加快审批的速度。
2. 维护良好的信用记录：银行在审批房产贷款时会考虑借款人的信用记录。确保自己的信用记录良好，及时还清信用卡和其他债务，避免逾期还款以及负面记录。
3. 选择合适的贷款期限和数额：在申请贷款时，根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和贷款数额。如果能够展示出借贷风险较低的特点，银行有可能更快地批准贷款申请。
4. 调查多家银行的利率和政策：不要只申请一家银行的贷款，多家银行比较不同的贷款利率和政策，选择最适合自己的贷款机构。有时候，不同的银行会有不同的审批速度。
5. 增加贷款首付比例：如果有能力，可以考虑增加贷款的首付比例。较高的首付比例表示自己有较多的资金能力，银行会更容易批准贷款。
6. 提前做出决策并尽快提交申请：在找到心仪的房产之后，尽快提交贷款申请。提前做出决策，并及时完成审批所需的文件和表格，能够加快整个贷款审批流程。
请注意，每个人的情况不同，以上方法适用于大部分情况，但并不一定适用于所有情况。在申请房产贷款之前，最好咨询专业的金融顾问以获得个性化的建议。