浮动利率是根据市场利率波动情况而浮动的，一般以某个基准利率为参考，如基准利率加一定比例。固定利率则是在贷款期限内保持不变的利率。优点是利率稳定，不受市场波动影响，借款人可以根据固定利率制定预算和还款计划。选择浮动利率还是固定利率要根据个人的财务情况和市场情况来决定。如果贷款人财务状况较为脆弱，希望能够稳定地预算还款金额，可以选择固定利率，避免利率上涨带来的还款压力。
房产贷款的利率选择主要有浮动利率和固定利率两种。
浮动利率是根据市场利率波动情况而浮动的，一般以某个基准利率为参考，如基准利率加一定比例。优点是可以根据市场情况灵活调整，若市场利率下降，贷款利率也会相应下降，还款压力减轻。但缺点是利率不稳定，可能会随市场波动而增加，还款压力增加。
固定利率则是在贷款期限内保持不变的利率。优点是利率稳定，不受市场波动影响，借款人可以根据固定利率制定预算和还款计划。缺点是如果市场利率下降，借款人无法享受到利率降低带来的优惠。
选择浮动利率还是固定利率要根据个人的财务情况和市场情况来决定。如果贷款人财务状况相对稳定，能够承受利率波动带来的还款压力，可以选择浮动利率，以期在市场利率下降时获得利率减少的优势。如果贷款人财务状况较为脆弱，希望能够稳定地预算还款金额，可以选择固定利率，避免利率上涨带来的还款压力。
此外，还可以考虑选择部分固定部分浮动的混合利率，以兼顾利率稳定性和灵活性。最重要的是根据自身的情况和需求进行选择，并在签订贷款合同之前与银行进行详细咨询和比较利率方案。