银行或金融机构会委托评估公司对房产进行评估，确定其市场价值。通常，借款人的每月还款额度不应超过其可支配收入的一定比例，如40%。较低的贷款利率可能会使贷款额度增加，而较高的贷款利率可能会使贷款额度减少。总结起来，房产抵押贷款的贷款额度计算方法是根据抵押房产的市场估值、借款人的还款能力、贷款利率和贷款期限等因素综合考虑来确定的。
房产抵押贷款中的贷款额度计算方法通常基于以下几个因素：
1. 房产估值：贷款额度通常基于抵押房产的市场估值。银行或金融机构会委托评估公司对房产进行评估，确定其市场价值。贷款额度通常是估值的一定比例，如70%或80%。
2. 借款人的还款能力：银行或金融机构会审核借款人的还款能力，包括收入、债务负担和信用记录等。通常，借款人的每月还款额度不应超过其可支配收入的一定比例，如40%。
3. 贷款利率：贷款额度也受到贷款利率的影响。较低的贷款利率可能会使贷款额度增加，而较高的贷款利率可能会使贷款额度减少。
4. 贷款期限：更长的贷款期限通常意味着每月还款额度较低，因此可能会对贷款额度产生影响。
总结起来，房产抵押贷款的贷款额度计算方法是根据抵押房产的市场估值、借款人的还款能力、贷款利率和贷款期限等因素综合考虑来确定的。具体的计算方法会根据不同的银行或金融机构有所不同，因此建议咨询具体的贷款机构以获取详细的信息。