银行会根据借款人的信用评级来确定贷款利率，信用状况较好的借款人通常能够获得更低的贷款利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率会根据市场利率的变动而调整。综上所述，房产贷款利率的选取与影响因素复杂多样，包括市场利率、借款人信用状况、贷款额度和期限、抵押物价值、利率类型和投保保险等。借款人应根据自身情况综合考虑这些因素来选择适合的贷款利率。
房产贷款利率的选取与影响因素如下：
1. 市场利率：房产贷款利率通常会受市场利率的影响，包括央行基准利率、同业拆借利率等。市场利率的变动会直接影响房产贷款利率的浮动。
2. 借款人信用状况：借款人的信用状况是决定贷款利率的重要因素之一。银行会根据借款人的信用评级来确定贷款利率，信用状况较好的借款人通常能够获得更低的贷款利率。
3. 贷款额度和期限：贷款额度和期限也会对房产贷款利率产生影响。一般来说，较高额度和较长期限的贷款利率会相对较高，因为银行需要承担更大的风险。
4. 抵押物价值：房产贷款通常需要抵押房产作为担保，因此房产的价值也会对贷款利率产生影响。如果抵押物价值较高，借款人通常能够获得较低的贷款利率。
5. 利率类型：房产贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率会根据市场利率的变动而调整。不同的利率类型会影响借款人选择的贷款利率。
6. 投保保险：一些银行为了减少风险，要求借款人投保相关保险，如房屋综合保险、人身意外伤害保险等。投保保险的费用可能会影响到贷款利率的选择。
综上所述，房产贷款利率的选取与影响因素复杂多样，包括市场利率、借款人信用状况、贷款额度和期限、抵押物价值、利率类型和投保保险等。借款人应根据自身情况综合考虑这些因素来选择适合的贷款利率。