央行通过调整政策利率来调控货币供应量和经济增长，高利率可以抑制通货膨胀，但也会增加企业和个人的借贷成本，对房产贷款利率会有一定影响。调整房产贷款利率的时机通常由央行决定，根据经济形势和政策需要进行调整。一般来说，当通胀压力较大时，央行可能会提高基准利率以抑制通货膨胀，从而对房产贷款利率产生影响；而当经济增长放缓时，央行可能会降低基准利率以刺激经济，对房产贷款利率也会有影响。
房产贷款利率的影响因素包括以下几个方面：
1. 央行政策利率：央行的基准利率是最直接影响房产贷款利率的因素。央行通过调整政策利率来调控货币供应量和经济增长，高利率可以抑制通货膨胀，但也会增加企业和个人的借贷成本，对房产贷款利率会有一定影响。
2. 市场供求关系：市场对借款需求和供应的变化也会影响房产贷款利率。当房地产市场火热，需求旺盛时，银行会面临更多的借款需求，有可能提高贷款利率以应对风险；相反，当房地产市场低迷时，银行为了吸引借款人，可能会降低贷款利率。
3. 银行自身利润和风险控制考虑：银行在设定贷款利率时，需要考虑自身的盈利能力和风险控制。银行需要确保贷款利率能够盈利，同时也需要考虑到借款人的还款能力和风险情况，因此可能在贷款利率上进行适度的浮动。
调整房产贷款利率的时机通常由央行决定，根据经济形势和政策需要进行调整。一般来说，当通胀压力较大时，央行可能会提高基准利率以抑制通货膨胀，从而对房产贷款利率产生影响；而当经济增长放缓时，央行可能会降低基准利率以刺激经济，对房产贷款利率也会有影响。
此外，房地产市场的状况和政府调控政策等也会影响房产贷款利率的调整时机。例如，当房地产市场泡沫严重、过热时，政府可能会采取措施限制房地产贷款，从而影响房产贷款利率的调整。